Продажа вашей недвижимости

Продаете свою недвижимость на юге Франции?

Вам нужна большая или меньшая площадь, или вы просто хотите уйти от владения недвижимостью и продать свой дом на Французской Ривьере? Мы обсудим с вами некоторые моменты, которые, по нашему мнению, стоит учесть при продаже вашей собственности.

Каждый дом имеет свои особенности, и конечно же нет универсального подхода, когда речь идет о маркетинге дома. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о процессе продажи.

Базы для тех, кто хочет продать свою недвижимость

Знать рынок

Найдите время, чтобы узнать о текущем рынке. Проконсультируйтесь с вашим доверенным агентством и агентом относительно цен продажи в вашем районе. Обратите внимание на недавние продажи, которые похожие на вашу собственность. Запросите профессиональную оценку вашей собственности, прежде чем вы разместите ее на рынке.

Сравните несколько мнений, но будьте осторожны с оценками, которые звучат слишком заманчиво. Оценить недвижимость иногда бывает сложно в зависимости от местоположения. Тем не менее, убедитесь, что у ваш агент дал вам реальную оценку на текущем рынке.

Знайте свое финансовое положение

Прежде чем вы выставите ваш дом на продажу, поговорите с вашим бухгалтером и юристом, чтобы понять финансовые и юридические последствия продажи. Это поможет вам принять правильное решение. Налоги могут быть очень разными в зависимости от того, как вы владеете недвижимостью и как покупатель намеревается купить.

Вам конечно не нужно абсолютно все просчитывать, прежде чем вы выставите вашу собственность в продажу, но тем не менее, разумно иметь базовое понимание о вашей ситуации для, чтобы вы не столкнулись с неприятной неожиданностью о расходах, после принятия предложения о покупки.

Выберите агента по продаже и тип договора купли-продажи

Во Франции вы можете выставить свой дом на продажу сразу в нескольких агентствах. Как правило, владельцы думают, что таким образом они получат больше визитов и ускорят процесс продажи. Иногда это так, но это не гарантирует вам успех.

Мы рекомендуем вам найти одно агентство, с которым у вас будет взаимопонимание доверие и этот профессионал поможет вам продать свой дом. Продать свою собственность так же важно, как и купить, и к продаже следует относиться с большим уважением и осторожностью.

Существует несколько типов договоров купли-продажи. Наиболее распространены эксклюзивный мандат и стандартный мандат на продажу. Узнайте у вашего агентства, что будет предпочтительно для вашей недвижимости. Оба варианта могут быть разумными в зависимости от ситуации. Убедитесь, что у вы рассмотрели все аспекты прежде чем принимать какое-либо решение.

Брокерская комиссия по продаже немного отличается от агентства к агентству. Наиболее распространенный брокерский сбор составляет 4-7% от продажной цены, чаще всего оплачиваемой продавцом. Однако это также может быть оплачено покупателем в зависимости от ситуации. Помните, что предварительное согласование комиссионного вознаграждения может означать, что вы теряете это плечо при вступлении в переговоры. Обсудите это с вашим доверенным агентом.

Подготовьте вашу собственность

Подготовка вашей собственности к представлению потенциальным покупателям может обозначить разницу между быстрой продажей по правильной цене и длительной продажей после снижения цен. Постарайтесь оставаться беспристрастным и взгляните на свою недвижимость глазами покупателя. Какие плюсы и минусы? Как она выглядит? Покупатели доверяют тому, что видят. Чистый, аккуратный и в хорошем состоянии объект внушает доверие покупателю и легче продается.

Обсудите с вашим агентом состояние вашей собственности. Нужна ли пересмотреть дизайн и в какой степени? Может быть, было бы неплохо, если бы некоторые ремонтные работы, такие как перекраска, садовые работы или генеральная уборка, выглядели более вдохновляющими. Вы можете попросить совета от декораторов или друзей.

Несколько замечаний, которые могут иметь значение при презентации вашего дома:

• Обновите освещение, чтобы дом был светлым и гостеприимным
• Приберите и уберите лишнее. Организуйте свой дом и гардероб, чтобы сделать его более просторным.
• Купите новые постельные принадлежности, приборы для кухни и мелкие украшения, чтобы иметь свежую привлекательность.
• Проведите отделку полов и покраску стен, где это необходимо
• Помойте окна, чтобы максимизировать свет и вид
• Если у вас есть сад или открытая площадка, убедитесь, что она чистая и аккуратная, что создаст хорошее первое впечатление.