Покупка вашей собственности

Руководство по покупке вашей недвижимости на Французской Ривьере

Здесь мы даем вам пошаговое руководство по покупке недвижимости во Франции. Если вы впервые покупаете дом во Франции, это может дать вам хорошее первое представление о процессе. Конечно, есть и другие сценарии, которые не были упомянуты ниже. Свяжитесь с нами, если вы хотите узнать больше о процессе покупки недвижимости на Французской Ривьере.

Пять отправных точек для тех, кто хочет приобрести недвижимость

1. Проверьте свою кредитоспособность, прежде чем начать поиск. Это точнее определит ваш поиск. Постарайтесь объяснить предельно точно своему брокеру, как вы будете финансировать собственность. 
2. Найдите агента, с которым вам удобно работать и который понимает ваши потребности. Взаимное доверие между покупателем и брокером создает большую эффективность на протяжении всего процесса покупки.
3. Изучите недавние продажи сопоставимых объектов. Франция не так прозрачна, как другие страны с недавно проданными объектами недвижимости. Недавно реестр был обнародован и стал более доступным для покупателей, но бывает сложно определить, что сопоставимо, а что нет. Узнайте у своего брокера о дополнительных деталях и спросите о его мнении.
4. Сделайте полную юридическую экспертизу недвижимости и строительства. Несмотря на то, что диагностические обследования обязательны во Франции, могут быть вещи, которые могут быть не замечены этим инспектором. Спросите, как было построено имущество, когда последний раз был проведёт ремонт, был ли ранее существенный ущерб дому или страховой случай, который может повлиять на стоимость имущества. Это поможет вам определить будущую стоимость возможного ремонта или технического обслуживания. Это также позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут быть дорогостоящими.
5. Узнайте о наилучшем способе купить учитывая вашу личную ситуацию. Покупать на физическое лицо или или через компанию? Может быть, вы хотите планировать наследство или покупать вместе с членами другой семьи? Это вещи, которые стоит обсудить с нотариусом и адвокатом, прежде чем совершить покупку.

Различные этапы покупки недвижимости

Ниже мы кратко изложили процесс приобретения недвижимости во Франции и то, что мы считаем полезным знать при планировании ваших инвестиций.

1. Начните поиск недвижимости на Французской Ривьере

Когда вы нашли брокера, с которым вам удобно, пришло время определить ваш поиск. Вам не нужно знать все о том, что вы ищете, но хорошо иметь основы и общие знания о том, что вы предпочитаете.

Помните, что во Франции брокер может сотрудничать с другими агентами, а также иметь внерыночные объекты. Важно сделать основательную работу, чтобы понять рынок, в который вы будете инвестировать.

2. Посещение недвижимости

После того, как вы выбрали интересующие вас объекты, брокер организует посещения. Если вы не можете прибыть во Францию в ближайшем будущем, попросите брокера сделать предварительный видео-визит. Это поможет вам ещё больше отобрать интересные объекты. Когда вы посещаете недвижимость, не торопитесь, чтобы тщательно осмотреть ее и задать все вопросы. Какие плюсы и минусы? (Да, вы всегда будете иметь оба).

3. Делать предложение

Перед тем, как подать предложение, желательно, чтобы ваши финансовые данные были в порядке. Это сэкономит время и укрепит ваши позиции в переговорах с владельцем недвижимости, если все будет готово двигаться вперед.

Есть ли необходимость в отлагательном условии, чтобы покупка была действительной? Например, получение ипотеки или разрешение на строительство. Убедитесь, что ваш брокер знает об условиях и требованиях продажи, чтобы это можно было включить в предложение о покупке и избежать потенциального конфликта в будущем.

Ваш агент составит предложение о покупке и выставит необходимые требования для продажи, которые вам нужно будет подписать. Здесь будут указаны даты действия, а также ожидаемые даты подписания предварительного договора и заключительного акта.

Если предложение будет принято, ваш брокер соберет необходимую информацию о недвижимости и свяжется с нотариусами для составления предварительного договора купли-продажи.

4. Подписать предварительное соглашение о продаже

«Compromis de Vente» или предварительное соглашение о продаже является первым юридически обязывающим документом процесса покупки недвижимости. Этот контракт будет создан вашим доверенным нотариусом с необходимой информацией от брокера. У вас может быть как один нотариус, представляющий продавца и покупателя, так и два разных профессионала.

После подписания предварительного договора купли-продажи у покупателя будет 10-дневный период на раздумывание, в течение которого он может отказаться от продажи без причины и без штрафа. Это закон по защите потребителя. Покупка недвижимости является важной инвестицией и должна рассматриваться серьезно.

В течение этих 10 дней депозит должен быть выплачен нотариусу, представляющему продавца. Обычно депозит составляет 10%, но можно договориться в зависимости от продажи.

Примечание. Существуют обстоятельства, когда 10-дневный период на размышление недействителен. Примеры этого — когда вы покупаете на компанию SCI (Societé Civile Immobilier).

Информация, содержащаяся в Предварительном договоре купли-продажи

• Полная информация как покупателя, так и продавца. ● Описание имущества и деталей участка, включая здания. ● Подтверждение права собственности на правоустанавливающие документы ● Согласованная цена, брокерская комиссия и предполагаемые нотариальные расходы. ● Сумма депозита — обычно 10%. ● Обстоятельства, при которых залог может быть аннулирован, обязательства покупателя и декларации от продавца. ● Выгодные условия продажи. ● Результаты ДТД (Досье технической диагностики). ● Предполагаемое завершение продажи и подписание окончательного акта продажи. ● Если мебель включена в продажу, список их будет в приложении. ● Детали штрафов в случае невыполнения контракта любой из сторон

5. Подписать финальный акт продажи

Обычно требуется около трех месяцев (как правило в зависимости от наличия ипотеки) между предварительным и окончательным актом продажи. Это последний шаг в процессе покупки и раньше которой вы сможете переехать в свой новый дом!

Подпись происходит в нотариальной конторе, и в этот момент оплачивается полная стоимость покупки. Если вы не можете присутствовать физически на этой встрече, вы можете оформить доверенность у нотариуса.

Дата окончательной подписи установлена заранее, но может быть изменена, если не получены какие-либо документы. Информация, содержащаяся в этом договоре, в основном повторяется из предварительного договора купли-продажи, но будет тщательно объяснена нотариусом. Важно знать, о том, что необходимо организовать страховку  на день приобретения собственности.

Как только подпись будет завершена, ключи будут переданы, и вы сможете наслаждаться своим новым домом!