Сдача вашей собственности

Руководство по сдаче в аренду вашей собственности на Французской Ривьере

Многие домовладельцы во Франции предпочитают сдавать свою собственность на сезон, когда они не используют её сами. Сдача в аренду вашей собственности может быть хорошим способом покрытия расходов за эксплуатацию и поддержание ее в хорошем состоянии.

Мы обычно говорим нашим клиентам, что недвижимость можно сравнить с автомобилем, а это означает, что его необходимо регулярно использовать для хорошего функционирования. Независимо от того, являетесь ли вы уже владельцем недвижимости во Франции или собираетесь инвестировать для сезонной сдачи , важно провести надлежащее анализ будущего проекта. Ниже приведена дополнительная информация, которую, по нашему мнению, полезно знать, когда речь идет о сдаче вашей недвижимости на юге Франции.

Какие требования к недвижимости при сезонной аренде на юге Франции?

При покупке недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, важно понимать потребности отдыхающих, что они ищут.

Вам, как владельцу или будущему владельцу, важно знать, что ожидают от объекта сезонной недвижимости ваши будущие клиенты .

Если вы инвестируете в недвижимость на юге Франции, чтобы обеспечить гарантированный возврат инвестиций, обязательно проведите анализ рынка. Попросите совета у вашего агента по недвижимости. Иногда также полезно иметь реальные примеры сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день, узнайте есть ли у вашего брокера конкретные цифры.

Юг Франции пользуется большим спросом у людей со всего мира, и спрос существует круглый год. При сезонной аренде важно работать по рыночным ценам соответствующим отдельным сезонам, а также, хорошее отношение к своим гостям, как к себе самому ! Счастливые арендаторы — лучший рецепт для дальнейших заказов, довольные клиенты имеют тенденцию возвращаться в следующем году.

Управление вашей сезонной арендой и имуществом

Поскольку вы, вероятно, будете сдавать в аренду свою собственность, когда вы её не используете сами, вам потребуется кто-то, кто будет управлять сезонной арендой и собственностью в течение этого периода времени. Marks Real Estate помогаем владельцам недвижимости в их сезонной аренде.

Это включает в себя маркетинг недвижимости и консультирование владельцев о том, как сделать недвижимость максимально привлекательной для отдыхающих. В зависимости от того, какой доход вы хотите получить и сколько времени хотите сдавать свой дом, могут быть использованы разные подходы. Для некоторых наших клиентов конфиденциальность чрезвычайно важна, и поэтому у нас определённый подход к маркетингу и работе с этими клиентами. Другим фактором является минимальная продолжительность аренды, например, ежедневно, еженедельно или ежемесячно.
Мы проведем вас через различные этапы, чтобы подготовить вашу недвижимость к сезонной аренде, и вместе с вами разработаем план бронирования и определения цены.

Правила сезонной аренды

Если вы решите сдать в аренду свою недвижимость на юге Франции, вы должны сообщить об этом местной мэрии. Вам также необходимо подать заявление на получение «непрофессионального номера », который подтверждает, что вы зарегистрировали объект недвижимости для сезонной аренды. Это можно сделать достаточно легко в местной налоговой инспекции. Вы также должны декларировать свой доход от аренды имущества в налоговом органе и платить все причитающиеся налоги.
Существуют также рекомендации, которым вы должны следовать с точки зрения безопасности при сдаче в аренду вашей собственности. Например, надлежащие меры безопасности,  при пожаре, или сигнализация для бассейна.

Наличие правильной страховки

Убедитесь, что ваша недвижимость на юге Франции должным образом застрахована как дом для отдыха. Покрывает ли полис страхование гражданской ответственности? Покрыты ли вы, когда ваша собственность не занята? Покрывает ли это вас за потерю ренты или дохода?

Стандартные полисы страхования жилья обычно предназначены для основных резиденций и не обязательно подходят для сезонной аренды недвижимости. Например, стандартные полисы страхования жилья обычно действительны только в том случае, если имущество не занято более 30 дней в году. Итак, убедитесь, что полис соответствует вашим требованиям.